Demande de crédit immobilier, de prêt professionnel, rachat de crédit, assurance emprunteur… Les conseillers Karma Finance sont là pour vous guider dans les étapes les plus importantes de votre vie.
Découvrez tous les tutos by Karma « c’est si simple » pour aborder toutes ces étapes sereinement et avec des conseils d’experts !
Ne négligez pas l’importance du dossier de crédit immobilier demandé par la banque, c’est une étape cruciale dans la mise en place de votre financement !
Sommaire :
- 1. État civil
- 2. Patrimoine
- 3. Situation professionnelle
- 4. Situation bancaire
- 5. Projet
Un dossier complet et bien établi permet de faire progresser votre demande et avoir une réponse dans les meilleurs délais. À l’inverse, un dossier mal monté ou incomplet ne fera que retarder l’analyse de votre financement ou au pire des cas vous donner une réponse défavorable.
Le but étant de prouver à l’établissement prêteur que votre projet est en adéquation avec votre situation personnelle, professionnelle et votre gestion bancaire. La plupart des établissements bancaires demande les mêmes pièces justificatives.
1. État civil
- Pièce d’identité (passeport ou carte d’identité)
- Justificatif de situation familiale (livret de famille, certificat de grossesse, contrat de mariage ou de PACS, jugement de divorce…)
- Justificatif de domicile (bail, dernière quittance de loyer, facture d’électricité, d’eau ou de téléphone, attestation d’hébergement à titre gratuit,…)
- Si SCI : statuts, KBIS < 3 mois
2. Patrimoine
- Attestation de propriété notariée de tous les biens
- Dernière taxe foncière
- Si revenus locatifs : contrats de location + déclaration de revenus 2044
- Attestation de valeur locative ou de prix de vente
3. Situation professionnelle
- 3 derniers bulletins de salaire, ou 3 derniers bilans comptables pour les commerçants, artisans, agriculteurs et professions libérales
- 2 derniers avis d’imposition
- Un titre de retraite ou de pension pour les 3 derniers mois si applicables
- Une attestation de la CAF si applicable
- Contrat de travail et avenant
4. Situation bancaire
- 3 derniers relevés de tous vos comptes bancaires (compte perso, compte joint et compte pro)
- Justificatif de vos crédits (immobilier, consommation, LOA, achat en différé) en cours (offre de prêt, tableau d’amortissement daté, dernier relevé prêt revolving…)
- Dernier relevé de tous vos comptes épargne (assurance vie, épargne sur livrets, PEE…)
- Justificatif de votre apport personnel (relevé de compte épargne ou attestation de don)
5. Projet
- Compromis de vente signé
- Contrat de réservation pour une acquisition en VEFA
- Contrat de construction ou de maitrise d’œuvre, notice descriptive
- Plans
- Permis de construire
- Devis des travaux à financer
- Décompte de remboursement par anticipation, si rachat de prêt
Tous ces documents sont à fournir par emprunteur et à ne remettre qu’une seule fois à votre courtier qui se charge de déposer votre dossier dans plusieurs établissements bancaires.
Le + Karma : Karma Finance met à votre disposition un espace client individuel, sur une plateforme sécurisée, pour pouvoir télécharger facilement vos documents et échanger sur l’avancement de votre dossier avec votre courtier.
Karma Finance, expert en courtage immobilier sur Toulouse et sa région
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